Daně...a jak na ně?

za rady děkujeme Daně !

Tak jsem dnes zachytil několik ekonomickýh zpráv. Jedna z nich je, že vstoupil v platnost insolvenční zákon a už se hlásí první"bankrotáři".To mě zatím ještě tolik nezajímá...:-).

Při dalších zprávách v rádiu, mi ovšem začal blikat v hlavě čevený majáček! Kalousek radostně oznámil, že: " Loňský rok skončil schodkem 66,4 miliardy korun. Poslanci přitom odhlasovali deficit ve výši 91,3 miliardy... a že těch uspořených 24,9 mld Kč bylo dosaženo i díky vyššímu výběru daní".

A ty majáčky?

Jeden blikal jako divý, a houkal: "Cože?? Vždyť je třetího ledna !!".....Jo, kdyby bylo třetího března, tak bych si řekl: "jsou dobří!" a nevěnoval tomu pozornost. Ale třeba už fakt má výsledky a uzávěrky všech částí a veřejných rozpočtů v kupě! A tedy konečné číslo se v dubnu nebude zvyšovat o 35 mld...:-)))

Druhý majáček při té zprávě o zvýšeném výběru daní hlásil ono známé energetické: "neplatíš někde zbytečně?? "

Opět se rok s rokem sešel a je tu zas — termín pro podávání přiznání k dani z nemovitostí, letos navíc okořeněný změnou zákona o dani z nemovitostí, která byla provedena v rámci zákona o stabilizaci veřejných financí, který nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2008.

Jaké ty změny tedy jsou a co si s nimi počít?

Tak nejdříve, co se nemění a zůstává v platnosti. Je to jednak skutečnost, že daň z nemovitostí se vyměřuje podle stavu k 1. lednu daného roku, daňové přiznání se podává ve lhůtě do 31. ledna tohoto roku. Pokud v průběhu předchozího roku nedošlo k žádné změně, která by měla za následek změnu daňové povinnosti — t.j. poplatník daně neprodal žádnou ze svých nemovitostí, nepřikoupil, nepřistavěl, nezboural, nezměnil způsob užívání a zůstává i nadále poplatníkem daně — nemusí podávat žádné daňové přiznání a příslušný finanční úřad mu daň převede z minulého období do běžného roku a daň předepíše. Pokud by došlo jen ke změně ceny zemědělského pozemku na základě vyhlášky o cenách zemědělských pozemků, kterou vydává ministerstvo zemědělství, nebo ke změně koeficientů, případně k zániku časově omezeného osvobození — opět nemusí poplatník podávat daňové přiznání a tyto změny provede finanční úřad, daňovou povinnost přepočte a vyměří. Rovněž v placení daně není změna, termín úhrady je v případě, že celková částka nepřesáhne 5000 Kč do 31.5., pokud přesáhne, pak se daň platí ve dvou stejných splátkách, a to k 31. 5 a 30. 11., s výjimkou registrovaných zemědělců, kteří platí daň ve lhůtě do 31.8., resp. 30.11.

A teď co se mění.

Základní zásadou dále uvedených změn je zvýšení pravomocí obcí upravovat na svém území výši daně z nemovitostí, a to tak, že obce mohou vydat obecně závaznou vyhlášku, kterou jednak mohou stanovit rozsah osvobození některých zemědělských pozemků a také stanovit koeficienty a místní koeficienty. Protože obecně závazná vyhláška, kterou se upravuje daň z nemovitostí, musí nabýt platnosti nejpozději 1. srpna předchozího zdaňovacího období s účinností od 1. ledna následujícího roku, většina dále uvedených změn se poprvé uplatní až v roce 2009.

A teď konkrétní změny:

Jsou to tyto tři základní oblasti:

Osvobození některých zemědělských pozemků,

změna koeficientů, kterými se upravuje základní sazba daně u stavebních pozemků,

daně ze staveb obytných domů, jejích příslušenství a bytů a nebytových prostor,

zavedení nového institutu — místního koeficientu.

Osvobození se týká některých zemědělských pozemků evidovaných v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady a trvalé trávní porosty, jestliže tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou. Osvobození se nevztahuje na zahrady, které sice jsou zařazeny v zemědělském půdním fondu, avšak bývají převážně umístěny v intravilánu obce. Osvobození nelze uplatnit na pozemky v zastavěném území nebo na pozemky v zastavitelné ploše.

Osvobození musí poplatník uplatnit v daňovém přiznání, ve kterém je povinen si daň sám vypočítat a případně uvést výjimky, osvobození a zvýhodnění. Jak bylo řečeno výše, toto osvobození může být uplatněno nejdříve od roku 2009, neboť dříve obce nestihnou vydat obecně závaznou vyhlášku.

Místní koeficient je nový pojem. Obce mají množnost dle vlastní úvahy rozhodnout o stanovení místního koeficientu, kterým se v celé obci přepočte daňová povinnost ve vztahu ke všem nemovitostem, které se na území obce nacházejí. Tento koeficient je jednotný pro celou obec, včetně místních částí. Jeho výše se může pohybovat v rozmezí 2,3,4 nebo 5, a tímto koeficientem se vynásobí daňová povinnost poplatníků. Bude-li tedy obcí stanoven místní koeficient ve výši 3, pak poplatník, který měl celkovou daňovou povinnost v r. 2007 ve výši 500,- Kč, bude po účinnosti obecně závazné vyhlášky platit 1.500 Kč. Jedinou útěchou v tomto případě je, že poplatník nemusí podávat daňové přiznání, finanční úřad sám jeho daňovou povinnost podle místního koeficientu přepočte, daň vyměří a předepíše.

Úprava koeficientů stavebních pozemků, staveb obytných domů a jejich příslušenství a bytů a ostatních nebytových prostor.

Tento koeficient je vázán na počet obyvatel v obci. Od 1. ledna 2008 se ruší nejnižší koeficienty, které byly stanoveny pro obce s počtem obyvatel do 300 ve výši 0,3 a počtem obyvatel do 600 ve výši 0,6 a stanoví se nejnižší koeficient pro všechny obce s počtem obyvatel do 1000, a to ve výši 1,00. Pro úplnost ještě uvádím, že:

v obcích nad 1 000 do 6 000 obyvatel je koeficient 1,4

v obcích nad 6 000 do 10 000 obyvatel je koeficient 1,6

v obcích nad 10 000 do 25 000 obyvatel je koeficient 2,0

v obcích nad 25 000 do 50 000 obyvatel je koeficient 2,5

v obcích nad 50 000 obyvatel, ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech je koeficient 3,5

v Praze je koeficient 4,5

přitom i nadále může obec pro jednotlivé části obce obecně závaznou vyhláškou zvýšit o jednu kategorii nebo snížit až o tři kategorie koeficient, který je pro ni stanoven dle zákona.

Rovněž v tomto případě poplatník nepodává daňové přiznání a finanční úřad sám provede přepočet výše daně.

Toto ustanovení vstupuje v platnost od 1. ledna 2008, ovšem s výjimkou těch obcí, kde mají obecně závaznou vyhláškou stanoveny koeficienty ve výši 0,3 a 0,6 — ty platí i pro rok 2008,ovšem pro rok 2009 musí obec vydat novou, upravenou obecně závaznou vyhlášku. Tato úprava daně z nemovitostí postihne tedy v r. 2008 pouze majitelé obytných domů a bytů v malých samostatných obcích s počtem obyvatel do 1 000.

No a to jsou ty nejzákladnější změny.

Jak je vidět, občané budou muset začít sledovat úřední desky, sledovat, zda obec upravuje či neupravuje, případně jak, daňové povinnosti na svém území ve své výlučné pravomoci. Začít se divit až při stanovení daně finančním úřadem, který provede přepočty podle obecně závazných vyhlášek obcí, je už pozdě.

Ještě závěrem jedno upozornění. V letošním roce se budou složenky na úhradu daně z nemovitostí tisknout a rozesílat centrálně. Jedná se o daňové složenky, které kromě údajů o výši daně a osobě poplatníka budou mít navíc čárový kód pro komunikaci s Poštou a.s. Tyto složenky jsou bez poplatků.

A to je opravdu vše.

V novém roce přeji všem hodně zdraví, štěstí a pohody, kterou mimo jiné získají i tím, že si své daňové povinnosti splní včas. :-))

Dana

Komentáře