Daně....daně...Daně....

aneb: Majitelé klíčů

Dana

Co se tedy změnilo, co je nového v r. 2010?

Změnu v dani z nemovitostí pro rok 2010 znamená novela, která byla schválena zákonem č. 362/2009 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s návrhem zákona o státním rozpočtu České republiky na rok 2010. Tímto zákonem se mění většina sazeb daně z nemovitostí, a to na dvojnásobek. Pro orientaci uvedu přehled změn, i když to bude poněkud delší:

SAZBY DANĚ Z NEMOVITOST PLATNÉ K 1. LEDNU 2010

1. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí:

A — orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad................................ 0,75%

B — trvalý travní porost .............................................................................. 0,25%

C — hospodářský les ....................................................................... 0,25%

D — rybník s intenzívním a průmyslovým chovem ryb ................................ 0,25%

2. Sazby daně z pozemků podle § 6 odst. 2 zákona o dani z nemovitostí:

E — zastavěná plocha a nádvoří ...................................................... 0,20 Kč/m2

F — stavební pozemek ................................................................. 2,00 Kč/m2

G — ostatní plocha ...................................................................... 0,20 Kč/m2

3. Základní sazby daně ze staveb podle § 11 odst. 1 zákona o dani z nemovitostí:

Stavby:

H — obytný dům ........................................................................ 2 Kč/m2

I — ostatní stavba tvořící příslušenství k obytnému domu ............................ 2 Kč/m2

J — stavba pro individuální rekreaci,

rodinný dům využívaný pro individuální rekreaci ....................................... 6 Kč/m2

K — stavba plnící doplňkovou funkci ke stavbě pro individuální rekreaci ......... 2 Kč/m2

L — garáž vystavěná odděleně od obytného domu ....................................... 8 Kč/m2

M — zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství ..................................... 2 Kč/m2

N — průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba .... 10 Kč/m2

O — ostatní podnikatelská činnost ........................................................................ 10 Kč/m2

P — ostatní stavba ........................................................................... 6 Kč/m2

Jednotky:

R — byt ..................................................................................... 2 Kč/m2

Samostatný nebytový prostor:

S — zemědělská prvovýroba, lesní a vodní hospodářství ............................ 2 Kč/m2

T — průmysl, stavebnictví, doprava, energetika, ostatní zemědělská výroba ...... 10 Kč/m2

U — ostatní podnikatelská činnost ........................................................................ 10 Kč/m2

V — samostatný nebytový prostor užívaný jako garáž ............................. ... 8 Kč/m2

Z — ostatní samostatný nebytový prostor ................................................ 2 Kč/m2

Kromě sazeb uvedených v části 1. a sazby O — ostatní podnikatelská činnost, se všechny ostatní sazby zdvojnásobily.

Velice kontroverzním ustanovením se stala možnost, kterou tento zákona dával obcím, a to vydat v termínu do 30.11.2009 obecně závaznou vyhlášku dle ustanovení § 6, § 11 a § 12 zákona o dani z nemovitostí, kterou obec může změnit či stanovit koeficient pro přepočet daně. Některé obce vydaly v roce 2008 a 2009 obecně závazné vyhlášky dle § 12, kterými na svém území stanovily místní koeficient v rozpětí od 2 do 5. Tímto koeficientem se přepočítávala celková daňová povinnost s výjimkou daně ze zemědělských pozemků. Při zdvojnásobení sazeb daně by tak celková daň z nemovitostí mohla v některých extrémních případech narůst až na desetinásobek oproti předcházejícímu roku. A to by bylo, přiznejme si, politicky neprůchodné, když navíc je ten rok volební.

A stejně jako v případě stanovování koeficientů v předcházejících letech,některé obce tuto možnost využily a některé nikoli, takže jsou obce, kde zůstává v platnosti místní koeficient např. 3 i při změně sazeb. O tom, zda právě vaše obec vydala nějaký koeficient a jaký se můžete přesvědčit na internetových stránkách obce, kde obce musí zveřejnit všechny obecní vyhlášky.

O další změnu daně z nemovitostí se postaralo ministerstvo zemědělství, které svou vyhláškou 427/2009 Sb. stanovilo seznam katastrálních území s přiřazenými průměrrnými cenami zemědělských pozemků. Naštěstí se nemění ceny ve všech katastrálních územích, ale jen některých — nahlédnout lze na této adrese: http://www.mvcr.cz/soubor/sb136-09-pdf.aspx

(Původně tam byl tento  odkaz:http://www.mze.cz/UserFiles/File/LEGISLATIVA1/chronologicky_prehled_pravnich_predpisu/sb136-09.pdf ale ten je vynikajícím způsobem přesměrován!!)

Nenaleznete-li své katastrální území v této vyhlášce, zůstává v platnosti cena roku 2009.

Pro úplnost ještě uvádím, že pokud pro vaše katastrální území v roce 2009 byla vyhlášena platnost obnoveného katastrálního operátu nebo proběhly pozemkové úpravy, pak musíte podat na rok 2010 daňové přiznání, protože se změní vaše poměry a navíc v takovémto území dojde i ke změně v osobě poplatníka daně z pozemků u pozemků, které jsou pronajaty — po uvedených úpravách již v katastru nejsou pozemky vedeny ve zjednodušené evidenci, kdy povinnost platit daň měl nájemce, ale pozemky jsou vedeny v normální evidenci a povinnost platit daň má vlastník pozemků.

A na závěr několik dobrých zpráv.

Takže zůstává v platnosti zásada, že pokud jste již v minulosti podali přiznání k dani z nemovitostí a nemáte změnu v poměrech tak, že jste něco koupili, prodali, přistavěli, vybourali, nadstavili nebo změnili způsob využití své nemovitosti, nemusíte podávat přiznání a finanční úřad vám sám přepočte daň podle všech změn, které se vás týkají. Novou výši daně vyměří buď hromadným předpisným seznamem pro všechny občany obce nebo rozešle konkrétním poplatníkům platební výměry.

Pokud jde o placení, i v roce 2010 obdržíte složenku na úhradu daně z nemovitostí. Pokud máte nemovitosti v různých místech republiky, tak vám přijde v jedné obálce více složenek, pro každý příslušný finanční úřad jedna. Pozor, opravdu je potřeba zaplatit každou takovou složenku zvlášť, protože platba jde na příslušný finanční úřad. Za daňové složenky se na poště neplatí žádný poplatek. Složenky se budou tisknout hromadně za celou republiku a rozesílat se budou v první půli května. Daň se platí do konce května.

I v roce 2010 můžete podat přiznání k dani z nemovitostí buď pomocí služby EPO — elektronického podání — viz: ZDE* 

nebo nově pomocí datové schránky — viz: daně elektronicky  ( http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846C-3076E821/cds/xsl/dane_elektronicky_9883.html?year=0 )

A jako poslední uvádím odkaz, kde si mlůžete stáhnout formulář přiznání k dani z nemovitostí — vlastně všechny formuláře: ( http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846C-F6011948/cds/xsl/66.html?year=0 )

.

A to je zhruba vše.

Šťastný a veselý  rok 2010!

Dana

Komentáře